Eine Immobilienbewertung macht aus vielerlei Gründen Sinn. Nur wenn Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist, können Sie beim geplanten Verkauf einen authentischen Angebotspreis ermitteln. Auch eine Scheidung oder eine Immobilienerbschaft sollte Sie dazu tendieren lassen, eine Immobilienbewertung vom Experten vornehmen zu lassen.

Ob Sie zum Beispiel ein Erbe ausschlagen oder annehmen sollten, hängt damit zusammen, wie viel die Immobilie wert ist. Ebenso wichtig ist die Wertermittlung von Immobilien bei einer bevorstehenden Zwangsversteigerung oder wenn Ihnen ein Objekt im Verband einer Erbengemeinschaft vererbt wird.

Hier erfahren Sie, warum eine Immobilienbewertung wichtig ist und welche Faktoren in der Wertermittlung eine nicht unbedeutende Rolle spielen...

 

Die Immobilienbewertung - Kernkompetenz und Marktkenntnis als grundlegendes Fundament 

Wer kann bei einer Immobilie den Wert ermitteln und Ihnen die Vorteile finanzieller Sicherheit verschaffen? Um den realen Wert zu erfahren, sollten sich Eigentümer oder potenzielle Käufer grundsätzlich auf einen Sachverständigen berufen.

Bei allen Anlässen, in denen ein Gericht involviert ist, bedingt die Ermittlung des Immobilienwertes einen vereidigten, also einen öffentlich bestellten Sachverständigen. Beim Hausverkauf oder der geplanten Veräußerung einer Eigentumswohnung können Sie alternativ über einen erfahrenen Makler herausfinden lassen, wie viel Ihre Immobilie wert ist.

Da ein Sachverständigengutachten mit höheren Kosten zu Buche schlägt, ist beim geplanten Verkauf eine Immobilienbewertung durch den von Ihnen beauftragten Makler eine gute und günstige Alternative. Relevante, die Immobilienbewertung maßgeblich beeinflussende Details gehen weit über den reinen Immobilienwert in Form der Bausubstanz, dem Baujahr und der Ausstattung hinaus.

Das Angebot und die Nachfrage, die geographische und infrastrukturelle Lage, sowie Vergleichsobjekte in der Region fließen in die Berechnung, wie viel die Immobilie wert ist, ein. Für einen Sachverständigen spielen allein die Faktoren zur Immobilie selbst eine Rolle. Das bedeutet, dass ein Sachverständigengutachten primär auf die Merkmale der Immobilie, auf deren Zustand und die Ausstattung ausgerichtet ist. Für den Haus- oder Wohnungsverkauf kann daher die Bewertung durch einen Makler vorteilhafter und für die Preisbildung rentabler sein.

Fakt ist: Je knapper das Angebot in einer Region und je höher die Nachfrage ist, umso mehr Geld erhalten Sie für Ihre Immobilie. Eine Immobilienbewertung ist immer vertrauensfördernd und damit eine gute Basis, um beim Verkauf Verluste auszuschließen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Wie viel ist eine Immobilie wert? Wichtige Details für Verkäufer und Käufer

Neben der Immobilienbewertung im Rahmen des Zugewinnausgleichs bei einer Scheidung oder bei Zwangsversteigerungen, spielt der Wert vor allem beim Hausverkauf oder der Veräußerung einer Eigentumswohnung eine nicht zu unterschätzende Rolle.

Ohne zu wissen, was die Immobilie wert ist und welchen Preis potenzielle Käufer zu zahlen bereit sind, besteht ein hohes Risiko des Verkaufs unter dem tatsächlichen Wert. Aber auch das Gegenteil, ein unrealistisch hoher Angebotspreis, schränken das Käuferinteresse ein und sorgen dafür, dass Sie unnötig viel Zeit in das Verkaufsvorhaben investieren und mit Verhandlungen von Interessenten rechnen müssen.

Wenn Sie wissen, wie viel die Immobilie wert ist und welchen Preis Sie veranschlagen können, beschleunigen Sie den Verkauf und bieten potenziellen Käufern vorab Sicherheit und eine Vertrauensbasis. Entscheidend sind sowohl der Marko- wie der Mikrowert.

Die grundsätzliche Lage und die Einbindung der Immobilie in die Infrastruktur, aber auch das direkte Wohnumfeld sind äußerst entscheidende Faktoren in der Immobilienbewertung. Ebenso wichtig sind die objektspezifischen Faktoren wie etwa das Baujahr, der allgemeine Zustand und die Ausstattung.

Fakt ist, dass sich modernisierte und auf dem heutigen Stand der Technik befindliche Immobilien schneller und zu einem höheren Preis verkaufen. Sehr wichtig und daher einflussnehmend auf die Immobilienbewertung sind der Energiestandard, der Modernisierungsstandard und die Bauweise. Potenzielle Käufer sehen die korrekte Angabe der Wohn- und Nutzfläche als wichtigen Indikator in der Kaufentscheidung an.

Grundsätzlich sollten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Selbst wenn Sie keinen Verkauf planen, sondern über die Wertsteigerung durch eine Sanierung nachdenken, ist es von Relevanz, das Ergebnis einer umfassenden Immobilienbewertung zu kennen. Eine realistische Wertermittlung bedarf einer lokalen Besichtigung direkt vor Ort.


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