Erstbezug - 4 Zimmer, Küche Bad...

In hervorragender Stadtrandlage von Brandenburg an der Havel – in der beliebten Brielower Aue – erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in einem modernen Zweifamilienhaus zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 116 m² Wohnfläche über zwei Ebenen, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die modernes Wohnen mit Energieeffizienz und Komfort ideal verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohnatmosphäre gelegt. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, natürliches Licht in allen Wohn- und Schlafräumen und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet modernsten Wohnkomfort in einem stilvollen Neubau aus dem Jahr 2026. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung:

Die ca. 116 m² Wohnfläche teielen sich auf zwei Ebenen auf. Insgesamt gibt es 4 helle Zimmer die mit einem hochwertigem Vinylboden in Eiche-Optik ausgesattet sind.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Badmöbeln, offener begehbarer Dusche (ca. 1,30 x 1,00 m) sowie Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab.

Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten ist ebenso vorhanden.

Ausgestattet ist die Immobilie zudem mit elektrischen Außenjalousien an den 3-fach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung die über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (umweltfreundlich & kostensparend) betrieben wird

Mit im Angebot enthalten sind 2 Pkw-Stellplätze direkt am Haus, mit vorbereiteter Möglichkeit zur Installation von Wallboxen.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum idyllischen Beetzsee mit Badestrand und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Freizeitaktivitäten am Wasser oder einfach Erholung im Grünen – hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Fazit: Diese exklusive Haushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine attraktive Wohnlage in idealer Weise. Wenn Sie ein stilvolles Zuhause mit Platz, Komfort und naturnahem Umfeld suchen, bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Brandenburg an der Havel ist eine malerische Stadt im Bundesland Brandenburg, etwa 70 Kilometer westlich von Berlin und 30 Kilometer südlich von Potsdam. Knapp 73.000 Einwohner leben hier in Brandenburg an der Havel freundlich miteinander zusammen. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter.

Wie der Name Brandenburg an der Havel schon vermuten lässt, liegt diese wunderschöne Stadt direkt entlang des Havelufers. Die Umgebung ist von Wald und vielen Seen geprägt. Dies bietet Einwohnern und Besuchern viele Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Erholung im Freien. Die wunderschöne Landschaft und die zahlreichen Grünflächen machen Brandenburg an der Havel zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Ein umfassendes Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof. So ist der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 19 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 45 min mit dem RE1 erreichbar.

Insgesamt bietet Brandenburg an der Havel eine hohe Lebensqualität und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie in der Natur spazieren gehen, Wassersport betreiben oder die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt erkunden möchten, es gibt für jeden etwas zu entdecken.

Fußbodenheizung, Gäste WC, KFZ-Stellplatz, Terasse, Wannenbad

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.