Ausstattung
Preis
Fläche
Zimmer

Frühstück auf dem eigenen Balkon - endlich zu Hause!

Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
95,00 m²
Nutzfläche:
5,69 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
3
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 99

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Einbauküche
Zentralheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller

Zustand

Baujahr:
1995
Zustand:
Vollrenoviert

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
02-2029
Verbrauchkennwert:
101.9 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
FERN
Energiekw.-W�rme:
101,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
25.02.2019
Jahrgang:
2014

Verwaltung

Objektbeschreibung

Was sollen wir Ihnen erzählen, was Sie auf den Fotos nicht selbst schon sehen: Vielleicht das ein Großteil der Wohnungen im Haus vorwiegend von ihren Eigentümern bewohnt werden. Eigennutzung heißt das in der Maklersprache. Auch diese Wohnung die wir Ihnen heute vorstellen wollen, wird aktuell von den Eigentümern genutzt.

Elegant. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das wären wohl die Schlagwörter, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diese Wohnung in Brandenburg beschreiben würde.

Die Wohnung ist mehr als gut ausgestattet. Gerade haben die Eigentümer die komplette Wohnung mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail modernisiert, und jetzt finden Sie hier ein Ambiente, das wie geschaffen ist für Designliebhaber und Anhänger des modernen Wohnens. Wirklich wahr. Vinylböden in Holzoptik in einem edlen Charme, der Sie zum Wohlfühlen einlädt. Die Toilette und das Bad sind natürlich gefliest. Es gibt keinerlei Renovierungsbedarf, die ganze Wohnung ist wirklich top gepflegt.

Die drei Zimmer auf rund 94 qm zeigen sich sonnig und hell. Die Küche ist mal was anderes: Das Herzstück der Wohnung ist von beiden Seiten begehbar. Rechts vom Flur und links vom Esszimmer. Sie ist mit einer nigelnagelneuen modernen Küche mit hochwertige Elektrogeräten ausgestattet. Der ebenfalls neue Side-by-Side Kühlschrank hält nicht nur Ihr Essen frisch und versorgt Sie mit kalten Getränken, sondern bei Bedarf auch mit frischen Eiswürfeln. Also alles da, damit aus dem Singleabend ein gemeinsamer Kochabend mit Freunden werden kann.

Es gibt ein riesiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum etwa 10 Quadratmeter großem Balkon, der überdacht ist. Wo finden Sie das sonst? Der Balkon geht nach Osten, mit Blick ins Grüne. Hier können Sie bei einem ausgedehnten Frühstück die Morgensonne genießen und haben an heißen Sommertagen in den Nachmittagsstunden immer ein luftiges, schattiges Plätzen zum Verweilen.

Des weiteren finden Sie hier zwei Schlafzimmer eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank: der Traum jeder „Shopping Queen“.

Um das eigene Wohlbefinden noch einmal deutlich zu steigern, haben die Eigentümer im Zuge der letzten Renovierung eine finnische Sauna einbauen lassen. Ja Sie haben richtig gelesen! Hier können Sie Ihre Abwehrkräfte stärken ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Das findet man nicht oft.

Beschränken wir uns noch einmal auf die Fakten: Sie kaufen eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern.An eines der Schlafzimmer schließt sich der begehbare Kleiderschrank an, den Sie sich schon immer gewünscht haben!? Die Wohnung hat ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Sauna - Check! Die Küche ist neuwertig, und das wird Sie freuen - im Kaufpreis enthalten. Einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage gibt es ebenso, wie einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum mit knapp sechs Quadratmetern zusätzlicher Staufläche.

Und noch ein nettes Detail, das für diese Wohnung spricht: Alles ist ganz nah! Der Bäcker, ein guter Fleischer, der Supermarkt, Arztpraxen und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch zum Bus, der Sie in wenigen Minuten zur Hauptbahnhof bringt, ist es zu Fuß ganz nah.

Das Nutzungskonzept für diese 3-Zimmer-Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage.

Sollten Sie also nach Erwerb der Wohnung für diese einen freundlichen Mieter suchen, unterstützen wir Sie natürlich tatkräftig dabei.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause jetzt besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 03381.28 22 472, Bastian Styn, ich bin für Sie da!

Lage

Knapp 72.000 Einwohner leben hier in Brandenburg an der Havel freundlich miteinander zusammen. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter.

Wie der Name Brandenburg an der Havel schon vermuten lässt, liegt diese wunderschöne Stadt direkt entlang des Havelufers. Die Umgebung ist von Wald und vielen Seen geprägt. Unzählige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten machen diese Stadt so attraktiv.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Ein umfassendes Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof. So ist der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 19 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 45 min mit dem RE1 erreichbar.

Gerade in den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur in allen Stadtteilen entwickelt.

Ausstattung

Balkon, Sauna, begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Fahrstuhl, Garage, Keller, KFZ-Stellplatz

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.

Nichts dabei? Hier können Sie Ihren kostenfreien Suchauftrag bei uns hinterlegen.

...zurück