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Zimmer

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Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
57,25 m²
Zimmer:
2,0
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
2
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 65

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Einbauküche
Zentralheizung
Fernwärme
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller

Zustand

Baujahr:
1991
Zustand:
Vollrenoviert

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
01-2029
Verbrauchkennwert:
52.8 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
FERN
Energiekw.-W�rme:
52,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
B
Ausstelldatum:
09.01.2019
Jahrgang:
2014

Verwaltung

Objektbeschreibung

Was sollen wir Ihnen erzählen, was Sie auf den Fotos nicht selbst schon sehen: Die 53 Wohnungen im Haus werden vorwiegend von ihren Eigentümern bewohnt. Eigennutzung heißt das in der Maklersprache. Das könnten Sie hier auch der bisherige Mieter ist zum 31.Oktober ausgezogen!

Aber selbst, wenn Sie die Wohnung auf „Vorrat“ kaufen und erst einmal vermieten wollen, lohnt es sich, über einen Kauf nachzudenken. Denn der Marktbericht von ImmobilienScout prophezeit Gutes! Gerade einmal zwei Wohnungen wurden im dritten Quartal in diesem Brandenburger Stadtteil zum Kauf angeboten, die Nachfrage an Mietwohnraum ist aber um ein Vielfaches höher: 204 Gesuche sind bei der größten Immobilienplattform im Internet gespeichert.

Die zwei Zimmer auf rund 57 Quadratmetern zeigen sich sonnig und hell, die Böden sind mit Laminat ausgelegt, alles wirkt frisch und freundlich. Hinzukommen Küche und Bad. Letzteres hat auch eine Badewanne, die beigefarbenen Fliesen sind sauber, aber kein wirkliches Designhighlight. Die vorhandene Einbauküche hat auch erst einen neues Ceranfeld und Backofen bekommen.

Ein kleines Highlight ist der zirka 6 Quadratmeter große Südwestbalkon mit dem sensationellen Blick ins Grün der angrenzenden Gartenkolonie. Einen Pkw-Stellplatz gibt es ebenso wie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Das diese Wohnung im 4. Obergeschoss liegt und es keinen Aufzug gibt, bringt einige Vorteile mit sich. Kein Lärm aus der Wohnung über Ihnen zum Beispiel und etwas Bewegung fördert bekanntlich ja auch die körperliche Fitness.

Ob Sie die Wohnung nun für sich selbst oder für Ihre Kinder kaufen oder als Kapitalanlage für einen künftigen Mieter suchen: Gern vereinbart Bastian Styn mit Ihnen Ihren Besichtigungstermin, Rufnummer: 03381.28 22 472.

Sollten Sie nach Erwerb der Wohnung für diese einen freundlichen Mieter suchen, unterstützen wir Sie natürlich tatkräftig dabei. Und das ohne weitere Kosten für Sie!

Lage

Knapp 72.000 Einwohner leben hier in Brandenburg an der Havel freundlich miteinander zusammen. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter.

Wie der Name Brandenburg an der Havel schon vermuten lässt, liegt diese wunderschöne Stadt direkt entlang des Havelufers. Die Umgebung ist von Wald und vielen Seen geprägt. Unzählige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten machen diese Stadt so attraktiv.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Ein umfassendes Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof. So ist der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 19 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 45 min mit dem RE1 erreichbar.

Gerade in den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur in allen Stadtteilen entwickelt.

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Keller, Wannenbad

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,96% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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