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Fläche
Zimmer

Einziehen und Wohlfühlen!

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Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
152,00 m²
Grundstück:
2'316,00 m²
Zimmer:
6,0
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
6
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 59

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1993
Zustand:
Neuwertig

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
09-2029
Verbrauchkennwert:
56 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energiekw.-W�rme:
56 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
B
Ausstelldatum:
16.09.2019
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Stolz steht es da! Ein LUX-Haus, umgeben von wunderschönem Grün, mehr Park als Garten mit seinen zweitausend Quadratmetern Rasen, dem Teich, ein paar Tannen, japanischen Ahorn und Kiefern … liebevoll gärtnerisch gestaltet und gepflegt. Das Haus macht einen einladenden Eindruck. Es wartet auf eine Familie, die sich hier wohlfühlen wird.

Beschränken wir uns einfach auf die Fakten: Sie kaufen ein Haus mit vier Schlafzimmern. Zwei davon im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Dazu gibt’s noch ein kleines Büro, da ist Platz für einen Tisch mit PC. Somit beherbergt dieses wunderschöne Haus insgesamt 6 Zimmer. Auch hat das Haus ein Bad, mit Wanne und Dusche, und eine weitere Toilette im Obergeschoss. Im Kellergeschoss gibt es dazu noch eine Toilette.

Erst 2014 ließen die Eigentümer die kompakte Küche einbauen. Die Einbauten und Geräte stammen von Markenherstellern, die Arbeitsplatten sind Einzelanfertigungen aus Granit. Und das Beste es ist alles im Kaufpreis enthalten. Die Böden sind gefliest und wenn Sie das nicht mögen, lassen Sie sich diese neuen, wunderbaren Holzböden von der Rolle aus PVC legen. Die sind unglaublich, haben einen angenehmen Fuß und kosten nicht die Welt.

Noch mehr Platz haben Sie im Untergeschoss, Keller klinkt zu dunkel, denn das ist er nicht. Da gibt es neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen auch einen Hobbykeller und einen, den wir Partyraum genannt haben, weil hier schon einige Feste gefeiert wurden, wie uns die Eigentümer vertrauensvoll berichtet haben. Da ein separater Eingang zum Untergeschoss vorhanden ist, kann auch die Überlegung angestellt werden, ob hier nicht Büro- oder Praxisräume ihr neues Zuhause finden könnten. Wir sind gern als Ideengeber für Sie tätig.

In den vergangenen Jahren wurde viel renoviert, saniert und auf den neusten Stand gebracht. So wurde das Bad im Erdgeschoss komplett überholt, der Fußboden in der Küche wurde 2018 mit einem Vinyl Designboden ausgestattet. Im Jahr 2016 wurde erst die neue Buderus Brennwerttherme verbaut und teilweise die Heizkörper erneuert. Vor etwa drei Jahren wurde der Fassaden- und der Holzschutzanstrich an der Fassadenverkleidung erneuert. Des weiteren wurde im vergangenen Jahr eine Blitzschutzanlage installiert. Alles ist tipptopp, wirklich wahr.

Eine der Hauptattraktionen, denn es gibt viele Highlights in diesem Objekt, dürfte wohl das Wohnzimmer sein, das durch seine große Fensterfront geradezu spektakulär und hell ist und über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt über die Sie in den wundervoll gepflegten Garten gelangen. Die etwa 20 Quadratmeter große Terrasse mit sonniger Süd-Westlage verfügt über eine Markise, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert auf der Terrasse von mittags um zwölf bis in die Abendstunden. Und mit einem neuen Dank des Terrassenofens verlängern Sie die schönen Momente mit der Familie oder Ihren Freunden bis in die Nacht.

Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Akkurat geschnittener, saftiger Rasen, hübsche Büsche und kleine Bäumchen sind der Auftakt eines Gartens, den Sie auf den ersten Blick gar nicht vermuten: Denn der erstreckt sich hinter dem Haus wie ein kleiner Park. Es gibt alte, gewachsene Bäume, sorgfältig angelegte Beete und kleine Rasenflächen, die von gepflasterten Wegen unterbrochen werden. Insgesamt 2300 qm ist das Grundstück groß und Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie großartig dieser Teil ist.

Ein weiteres Highlight befindet sich hinter dem Gartenhaus. Eingefasst von einer immer grünen und exakt geschnittenen Thujahecke befindet sich der große Außenpool. Hier können Sie sich in den immer wärmer werdenden Sommermonaten Ihre verdiente Erfrischung holen oder einfach nur in den bequemen Sonnenliegen relaxen. Am Abend grillen Sie im angrenzenden Pavillon oder sitzen ganz verliebt am Seerosenteich.

Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen. Wann dürfen wir Sie zu einer ersten Besichtigung begrüßen?

Lage

Die Gemeinde Havelsee liegt im Westen des Landes Brandenburg etwa 10 km von der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel entfernt und hat etwas mehr als 3000 Einwohner.

Havelsee entstand 2002 durch den freiwilligen Zusammenschluss der Stadt Pritzerbe und der Gemeinden Fohrde, Briest und Hohenferchesar.

Der Bahnhof ist mit dem Auto in etwa drei Minuten erreichbar. Bei einem morgendlichen Spaziergang sind Sie in 12 min am Bahnsteig und auf dem Weg nach Berlin, Potsdam oder sonst wohin.

Ausstattung

Garage, Gäste WC, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Terasse, Wannenbad

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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