Stadtvilla mit Wasserblick, Pool und Smart-Home-Komfort...

Es gibt Häuser, die man nicht „einfach so“ auf den Markt wirft. Diese Stadtvilla gehört dazu. Wir vermarkten dieses Objekt bewusst diskret – weil Lage, Ausstattung und Privatsphäre einen Rahmen verdienen, der nicht in jedes öffentliche Portal passt.

Diese Stadtvilla ist nicht nur Wohnraum - sie ist ein Lebensstil, klar in der Architektur, kompromisslos in der Technik und mit einer Lage, die man spürt, noch bevor man sie erklärt.

Auf rund 160 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause mit einem klaren Versprechen: komfortabel leben – technisch auf der Höhe – mit Ruhe und Blick ins Grüne. Die Stadtvilla befindet sich in Brandenburg an der Havel, in einer Wohnlage, die spürbar vom Wasser geprägt ist: Vom Obergeschoss aus reicht der Blick sogar bis aufs Wasser. Und wer das Wasser nicht nur sehen, sondern nutzen möchte: Ein Liegeplatz im benachbarten Segelverein ist – abhängig von Verfügbarkeit und Absprache – grundsätzlich denkbar.

Das Haus ist freistehend und in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss überzeugt der Grundriss mit einem großzügigem Wohn- Essbereich, kurzen Wegen und einer angenehm offenen, aber alltagstauglichen Struktur.
Oben wird es privat: Elternbereich mit Ankleide, zwei gleichgroße Kinderzimmer, Bad – alles sinnvoll zoniert, ohne verschenkte Fläche.

Wer moderne Haustechnik schätzt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Eine Lüftungsanlage im gesamten Haus sorgt für Komfort und ein gesundes Raumklima. Über das im Haus verbaute BUS-System lässt sich u. a. die Lüftung in den einzelnen Räumen steuern. Mehr als 1000 Aktoren können hierüber gesteuert werden. So können Sie zum Beispiel später hierüber auch Ihre Gartenbewässerung steuern. Ergänzt durch eine separate Lichtsteuerung wird hier nicht nur smarte Spielerei verkauft, sondern durchdachter Wohnkomfort.

Die Küche setzt die Handschrift fort: Einbauküche mit Markengeräten (Miele/Neff) – hochwertig, verlässlich, gemacht für Menschen, die gern kochen und Qualität erwarten.

Auch energetisch ist die Immobilie auf Zukunft gestellt: Erdwärme, neue Heizungsanlage 2025 – ein starkes Argument, das in den kommenden Jahren eher wichtiger als unwichtiger wird. Ihren Beitrag hierzu tragen auch die dreifach verglasten Fenster bei – spürbar mehr Ruhe und Energieeffizienz.

Ein weiteres Detail, das man im Alltag schnell lieben lernt, ist die automatische Beschattungsanlage an allen Fenstern: Sie reagiert intelligent auf Sonne, Regen und Wind und sorgt damit nicht nur für angenehme Temperaturen, sondern auch für ein Plus an Schutz und Ruhe.

Und dann ist da noch der Teil, den viele Häuser nicht haben: Nebenflächen, die nicht als „Abstelllösung“ gedacht sind, sondern als echter Mehrwert. Die Doppelgarage mit separater Zufahrt und elektrischem Torantrieb ist so ausgebaut, wie man es selten sieht – inklusive Bad und Fußbodenheizung. Dazu ein Pool mit Luftwärmepumpe, damit sich die Übergangszeit nicht wie „Warten auf Sommer“ anfühlt, sondern wie verlängerte Lebensqualität.

Diese Immobilie ist nichts für „mal schauen“. Sie ist für Menschen, die Qualität, Technik und Privatsphäre schätzen – und die verstanden haben, dass sich echter Wohnkomfort nicht aus einer Checkliste ergibt, sondern aus einem stimmigen Gesamtkonzept.

Nähere Informationen zu dieser besonderen Immobilie teilen wir ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einem kurzen telefonischen Abgleich Ihrer Kaufabsicht mit. Anschließend organisieren wir gern einen persönlichen Kennenlern- und Besichtigungstermin.

Brandenburg an der Havel ist eine malerische Stadt im Bundesland Brandenburg, etwa 70 Kilometer westlich von Berlin und 30 Kilometer südlich von Potsdam. Knapp 73.000 Einwohner leben hier in Brandenburg an der Havel freundlich miteinander zusammen. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Wie der Name Brandenburg an der Havel schon vermuten lässt, liegt diese wunderschöne Stadt direkt entlang des Havelufers. Die Umgebung ist von Wald und vielen Seen geprägt. Dies bietet Einwohnern und Besuchern viele Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Erholung im Freien. Die wunderschöne Landschaft und die zahlreichen Grünflächen machen Brandenburg an der Havel zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber. Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Ein umfassendes Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof. So ist der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 19 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 45 min mit dem RE1 erreichbar. Insgesamt bietet Brandenburg an der Havel eine hohe Lebensqualität und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie in der Natur spazieren gehen, Wassersport betreiben oder die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt erkunden möchten, es gibt für jeden etwas zu entdecken.

begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Fußbodenheizung, Garage, Gäste WC, Kamin, KFZ-Stellplatz, Terasse, Wannenbad

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.