Familiendomizil mit zwei Wohnhäusern & XXL-Grundstück...

Herzlich willkommen in Neuderben – einem Ort, der ländliche Idylle mit gelebter Geschichte verbindet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Jerichower Landes, liegt dieses besondere Anwesen, das über Jahrzehnte hinweg mehreren Generationen als Zuhause diente. Neuderben, als ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Elbe-Parey, besticht durch seine Ruhe, Nähe zur Natur und seine gewachsene Dorfgemeinschaft. Die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt, und die umliegende Natur lädt zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Innehalten ein.

Hier, in dieser geschichtsträchtigen Umgebung, wartet ein einzigartiges Angebot auf Sie: Zwei Wohnhäuser auf einem über 1.900 m² großen Grundstück – viel Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie oder für renditestarke Nutzungsmöglichkeiten.

Das stattliche Haupthaus, errichtet um 1938, war über Generationen hinweg das Herzstück dieses Anwesens. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bietet es viel Platz für eine Familie – oder auch zur individuellen Entfaltung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Wohnräume, eine Küche, das 2012 modernisierte Bad mit ebenerdiger Dusche und der Zugang zum Keller. Die drei weiteren Zimmer im Obergeschoss eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Dach wurde Anfang der 90er Jahre mit klassischen Biberschwanzziegeln gedeckt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Technisch ist das Haus gut aufgestellt: 2023 wurde eine moderne Heiztherme eingebaut – effizient, sparsam und zukunftssicher.

Doch die Zeit, so gnädig sie auch sein mag, hinterlässt ihre Spuren. Das Haus, einst ein strahlendes Juwel, bedarf der liebevollen Aufmerksamkeit jener, die bereit sind, ihre Ärmel hochzukrempeln und mit Liebe und Hingabe jedes Detail zu erneuern um wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Abgesehen von der nigelnagelneuen Heizungsanlage sollten die Fenster erneuert werden. Auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis.

Etwa 1984 wurde das zweite Wohnhaus im Bungalowstil errichtet – als Rückzugsort, als Wohnraum für die Kinder oder Eltern. Auch hier finden Sie auf zirka 86 Quadratmeter 4 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und Teilunterkellerung vor. Der Grundriss ist praktisch, die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob als Einliegerwohnung, zur Vermietung, als Generationenlösung oder Home-Office – hier haben Sie alle Optionen.

Sie wissen ja, wir mögen kein Maklergesülze, wir sagen ehrlich, was Sache ist. Leider wurde in den letzten Jahren nicht viel an diesem Haus gemacht, so dass eine Renovierung dringend nötig ist. Auch hier sollten die Fenster erneuert werden. Die Böden sind abgenutzt. Die Heizung ist ín die Jahre gekommen. Das Bad benötigt einen neuen optischen Auftritt. Und auch das Pappdach benötigt in nächster Zeit die Aufmerksamkeit eines Fachmanns.

Die zwei Garagen, eine sogar mit Servicegrube, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Stauraum für Hobby & Handwerk. Der Garten, mit alten Obstbäumen, Beeten und Rasenfläche, lässt sich zur grünen Oase oder zum Selbstversorger-Paradies verwandeln. Spielplätze für Kinder, Rückzugsorte für die Großen – auf diesem Grundstück lebt es sich frei und naturnah.

Dieses Anwesen erzählt Geschichten – von Familienfesten im Garten, von Kindern, die hier aufwuchsen und blieben, von Abenden am Küchentisch, an dem gelacht und das Leben geteilt wurde. Es ist ein Ort, der Geborgenheit schenkt – und sich nun auf neue Geschichten freut.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten, Leben und Arbeiten, oder als großzügiges Familienprojekt mit viel Freiraum – dieses Angebot eröffnet Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten.

Kommen Sie vorbei, entdecken Sie die Atmosphäre, spüren Sie den Charakter dieses Anwesens – und vielleicht schreiben Sie schon bald Ihre eigene Geschichte an diesem besonderen Ort.

Und so laden wir Sie ein dieses Anwesen neu zu entdecken. Zwei Häuser, die bereit sind, ihre Türen für jene zu öffnen, die das Echo der Vergangenheit hören und die Melodie der Zukunft spielen wollen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn manche Häuser sieht man – und weiß: Hier will ich bleiben.

Neuderben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt im östlichen Teil des Bundeslandes, in der Nähe des Elbe-Havel-Kanals, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern.

Neuderben befindet sich etwa 10 Kilometer westlich der Stadt Genthin und rund 70 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Durch die Nähe zur Bundesstraße B1 sowie zur Bahnstrecke Magdeburg–Potsdam ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden, obwohl er selbst eher ruhig und abgelegen liegt.

Die Umgebung ist vor allem durch Landwirtschaft und Natur geprägt, was Neuderben zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen. Der Ort liegt außerdem nahe am Elberadweg, was ihn auch für Radtouristen interessant macht.

Einbauküche, Garage, Keller, Wannenbad

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.