NEU Haus mit vielen Möglichkeiten NEU

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Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
164,00 m²
Grundstück:
1'016,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 89

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1993
Zustand:
Vollrenoviert

Energiepass

Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

Jetzt, zwölf Monate später und ein paar Straßen weiter, sind wir wieder in Wusterwitz. Diesmal geht es um ein besonderes Haus. Warum fragen Sie? Es bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Der hintere Gebäudeteil des Hauses beherbergt eine großzügig geschnittene Zwei-Zimmer Wohnung mit etwa 68 Quadratmeter Wohnfläche. Hier finden Sie ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht. Vom großen Wohnzimmer mit fast 40 Quadratmetern geht es hinaus auf die Terrasse. Die Böden sind mit Granit belegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlwärme.

Die Eigentümerin ist Vollblut-Gastronomin. Im vorderen Gebäudeteil, das wird daher nicht sehr verwundern, finden sich weitere drei Räume, die derzeit als Gaststätte genutzt werden. Der etwa 40 Quadratmeter große Saal lässt sich hervorragend für größere Feiern und Familienfeste nutzen. Der massive Tresen mit integrierter Zapfanlage hat schon die eine oder andere schöne und auch herzzerreißende Geschichte gehört, wie uns die Eigentümerin bei unserem ersten Besuch zu berichten wusste. Auch finden sich in diesem Bereich separate Damen und Herren Toiletten wieder. Eine Küche für den kleinen Hunger rundet das Angebot ab.

Sind Sie womöglich auch Gastronom, oder betreiben ein anderes Gewerbe? Wenn nicht, gewinnen Sie mit einigen Umbaumaßnahmen mehr als 90 Quadratmeter Wohnfläche dazu. Insgesamt stehen Ihnen hier über 160 Quadratmeter zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot von einer großen Doppelgarage im vorderen Grundstücksbereich.

Warum also kaufen? Die Lage ist top. Sie kommen schnell überall hin. Der Bäcker um´s Eck backt frische Brötchen und Lebensmittelmärkte wie Edeka sind im Ort, dahin brauchen Sie gerade mal zwei Minuten mit dem Auto oder besser noch 5 Minuten mit dem Radel. Sie sind Pendler? Auch gut der Bahnhof von Wusterwitz ist fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie mit dem RE1 Potsdam oder in die entgegengesetzte Richtung eben Magdeburg.

Diesmal haben wir uns ein wenig schwergetan, diese schönes Haus in Bildern wiederzugeben. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Hausbesichtigung treffen?

Lage

Die Gemeinde Wusterwitz zählt zu den westlichen Gemeinden von Brandenburg an der Havel an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Landesstraße L 96 von der Bundesstraße 1 in Bensdorf nach Ziesar verläuft durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof von Wusterwitz liegt an der Bahnstrecke von Berlin nach Magdeburg und wird von der Regionalexpresslinie RE 1 Magdeburg–Berlin–Frankfurt (Oder) angefahren. Wusterwitz liegt am zirka 175 Hektar großen Wusterwitzer See, der mit dem Wendsee und Plauer See verbunden ist. Der Ort ist bekannt für seinen hohen Erholungswert. Zahlreiche Badestrände, Bootsanlegestellen und Wirtshäuser tragen hierzu bei.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 25 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 60 min mit dem RE1 erreichbar.

Ausstattung

Einbauküche, Garage, KFZ-Stellplatz, Terasse, Wannenbad, Gäste WC, Klimaanlage

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.