Grosses Wohnwohlgefühl in bester Lage !

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Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
143,00 m²
Nutzfläche:
163,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 84

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Einbauküche
Parkettboden
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1983
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
04-2024
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
213
Primärenergieträger:
GAS
Energiekw.-W�rme:
213 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
G
Ausstelldatum:
01.05.2014
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

Moin! Was sollen wir Ihnen erzählen was Sie nicht schon auf den Fotos gesehen haben. Die 5 Wohnungen im Haus werden vorwiegend von ihren Eigentümern bewohnt. Eigennutzung heißt das in der Maklersprache. Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diese 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Marienthal lieben. Die großen Bäume der Anliegerstraße spenden in den heißen Sommermonaten genug Schatten, damit Sie ein angenehmes Wohnklima in Ihrer Wohnung genießen können.

Elegant. Weiß. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter unsere neue Wohnung beschreiben würde.

Doch bevor wir uns die Zimmer anschauen, möchten wir mit Ihnen erst einmal das große Highlight dieser eleganten Wohnung besuchen. Der große Südbalkon mit Blick ins Grün. Ein kleines Paradies samt Vogelorchester.

Weitere Hauptattraktion dürfte wohl auch das riesige Wohnzimmer mit seinen fast 70 Quadratmetern sein, das durch seine offene Bauweise bis zum Dach und durch seine große Fensterfront, hinter der sich der große Südbalkon verbirgt, geradezu spektakulär und hell ist. Hier befindet sich auch Ihr Essbereich. Ob zu weit oder in großer Runde zum Familienfest hier finden alle Platz. Zusätzlich haben Sie hier auch einen herrlich gearbeiteten Kamin für ein knisterndes Holzfeuer im Herbst und Winter. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Von hieraus führt eine Treppe hinauf in die Galerie hier ist weiterer Raum für eine Leseecke oder Ihre individuelle Yogastunde.

Direkt vom Eingangsbereich gehen die beiden Schlafräume ab. Die Fenster hier sind riesig und gehen bis zum Boden, man sagt dazu auch „französischer Balkon“. Sie machen die Räume sehr luftig, hell und lassen viel Licht herein! Sie selbst beziehen vielleicht den größeren Raum, was praktisch wäre, da sich das renovierte Wannenbad gleich anschließt und nur von hier erreichbar ist. Praktisch auch, wenn Sie in den kalten Monaten Zuflucht in Ihrer eigenen Sauna suchen, die sich hinter Ihrem Bad befindet. Wer hat das schon.

Alle Fenster sind 3-fach isoliert und bieten hinreichend Wärme- und Schallschutz.

Die Eigentümer haben immer wieder renoviert und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden die vier Zimmer noch mal rundum hübsch gemacht. Das Stabparkett schimmert golden im frischen Glanz. Die Bäder sind komplett erneuert worden, und auch die Einbauküche kam einmal raus und eine neue rein. Eine Wohnung auf 143 Quadratmetern, bei der Sie nicht einmal streichen müssen. Alles ist tipptopp, wirklich wahr.

Beschränken wir uns einfach auf die Fakten: Sie kaufen eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, dazu gibt’s noch ein kleines Gästezimmer mit separaten WC im Dachgeschoss. Die Wohnung hat zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Wanne. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig los müssen, werden Sie das später sehr zu schätzen wissen. Die Küche ist kompakt, die Einbauten und Geräte der Marke NEFF, alles im Kaufpreis enthalten. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt oder gefliest worden.

Wo ist der Haken? Nun, die Holzvertäfelung im Wohnzimmer wird Sie wohl eher nicht begeistern und braucht, ein neues Kleid aus Farbe. Diese Renovierungsarbeiten haben wir bereits im reduzierten Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung wäre auch ideal für eine Familie, zum Beispiel geht es über verkehrsberuhigte Straßen direkt zu den Schulen oder in die Kita und auch zum Einkaufen. Alles da. Auch wenn Sie öfter mit dem Auto unterwegs sind die Autobahnauffahrt HH-Jenfeld ist in 6 Minuten erreichbar.

Insgesamt sind es mehr als 140 Quadratmeter schönes Wohnen mit hochwertigem Parkett, eigener Sauna, Kamin und einem edlen Charme, das Sie zum Wohlfühlen einlädt. Warum also kaufen? Die Lage ist top. Der Bus quasi vor der Tür, Einkaufen drumrum.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 03381.28 22 472, Bastian Styn, ich bin für Sie da!

Lage

Die freie Hansestadt Hamburg ist mit etwa 1,8 Millionen Einwohnern die zweit größte Stadt in Deutschland. Die Stadt verzeichnet ein starkes Wachstum im Bereich des internationalen Stadttourismus und gilt als eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität in der Welt.

Durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeit, wie die Speicherstadt, die seit 2015 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist, gilt Hamburg als ein Touristenmagnet. Typisch für das Stadtbild sind die vielen Klinkerfassaden.

Der Stadtteil Marienthal grenzt an die Stadtteile Eilbek, Jenfeld, Hamm, Horn und liegt im ehemaligen Villenvorort Wandsbeks. Dadurch ist Marienthal bis heute durch Einzelhausbebauung und Grünanlagen geprägt.

Der Flughafen Hamburg ist etwa 12 km entfernt und in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch den Hamburger Hafen ist nur etwa zwanzig Autominuten entfernt.

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Garage, Gäste WC, Kamin, Keller, Parkett, Wannenbad

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.