Stadtvilla in grüner Ruhiglage!

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Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
153,52 m²
Grundstück:
528,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
6
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 83

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Einbauküche
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
2015
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
04-2024
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
68.8
Primärenergieträger:
GAS
Energiekw.-W�rme:
68,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
B
Ausstelldatum:
30.04.2014
Jahrgang:
2008

Verwaltung

Objektbeschreibung

Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diese mit einer Klinkerfassade versehene Stadtvilla in Teltow-Ruhlsdorf lieben. Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft wohnen weitere Einfamilienhäuser. Das Haus wurde 2015 auf einem zirka 528 Quadratmeter großen Grundstück erbaut.

Hier gibt es viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht herein lassen. Das Haus hat zwei Vollgeschosse und noch etwas Lagerfläche im Dachgeschoss für den beliebten Weihnachtsschmuck zum Beispiel.

Unten gibt es ein riesiges Wohnzimmer und eine offenen Wohnküche, die gute 15 Quadratmeter hat und einen Zugang zum Garten. Des weiteren gibt auf dieser Ebene noch ein Arbeitszimmer und das Gäste Bad mit Dusche.

Das Wohnzimmer (mit gut 30 qm) hat eine Terrassentür zur Süd-West-Terrasse. Zusätzlich findet sich hier ein Kamin, den Sie im kalten Bibberwinter mit Holzscheiten füttern und so dem Raum schnell seine wohlige Wärme schenken die sich jeder wünscht. Der Boden ist mit hellem Laminat ausgelegt.

Unmittelbar an das Wohnzimmer schließt sich die offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftraum an, der einen separaten Zugang von Ihrem Pkw Stellplatz aus hat. Laden Sie also die Einkäufe bequem direkt vom Auto in Ihre Vorratskammer. Wenn Sie gern kochen, wird Ihnen die Küche in jedem Fall zusagen. Die Kochinsel mit dem 4-flammigen Gasherd wir Sie ebenso begeistern, wie die vielfach vorhandenen Staumöglichkeiten in dieser Küche.

Eine Holztreppe führt Sie eine Etage höher - hier befinden sich Ihre Privaträume. Vier Zimmer mit zwölf bis 16 Quadratmetern. Der Fußboden ist auch hier mit freundlichem Laminat belegt. Das etwa neun Quadratmeter große Tageslichtbad ist natürlich gefliest und elegant in beige/anthrazit gehalten und verwöhnt Sie mit Fußbodenheizung und Whirlpool. Eine Leseecke schließt die Etage ab.

Die Lage Ihres Hauses macht, dass Sie schnell überall hinkommen. Lebensmittelmärkte wie Netto und Aldi sind in Teltow, dahin brauchen Sie gerade mal fünf Minuten mit dem Auto. Zur Bushaltestelle sind es zwei Minuten, zum Bahnhof sind Sie mit dem Auto in sieben Minuten. Dort fährt die S-Bahn am Tag mehrmals stündlich und bringt Sie in 20 Minuten zum Beispiel ins Berliner Stadtzentrum. Wenn Sie das wollen. Aber wahrscheinlich haben Sie ja ein Auto: Das parken Sie bequem vor dem Haus.

Technisch ist das Haus up to date. Dreifach verglaste Fenster, Gastherme mit Brennwerttechnik, Videoüberwachung und einer Haustechnik für Internet und Telefon, da liegen Anschlüsse in allen wichtigen Räumen. Das Haus macht also energetisch auch eine gute Figur und hilft Ihnen auch zukünftig die Verbrauchskosten gering zu halten.

Würde diese Stadtvilla zehn Kilometer weiter in Berlin-Zehlendorf stehen, müssten Sie eine Eins vor den Kaufpreis schreiben, und das ist sie auch wert.

Warum also kaufen? Die Lage ist top. Der Bus quasi vor der Tür, Einkaufen drumrum und ein schöner Blick in den grünen Garten inklusive. Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 03381.28 22 472, Bastian Styn, ich bin für Sie da!

Lage

Teltow ist mit rund 27.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark und zählt zu den beliebtesten Speckgürtelregionen unserer Bundeshauptstadt. Sie liegt direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin. Teltow wird im Norden vom Teltowkanal begrenzt. Im Norden grenzt die Stadt an den Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf, südöstlich von Teltow liegt Großbeeren, westlich Stahnsdorf und nordwestlich Kleinmachnow. Die Postdamer Innenstadt liegt etwa 17 Kilometer und Berlin-Mitte zirka 20 Kilometer von Teltow entfernt.

Der S-Bahnhof Teltow (S25) verbindet Sie in nur ca. 20 Min. mit dem Berliner Zentrum. Mit dem Pkw erreichen Sie den Kurfürstendamm oder den Flughafen Berlin-Schönefeld ebenfalls in nur ca. 25 Minuten. Überregionale Anbindung besteht über die Bundesstraße 101, die A115 und die A10 (Berliner Ring), welche jeweils in max. 15 Min. erreicht werden können.

Ausstattung

Einbauküche, Gäste WC, Kamin, KFZ-Stellplatz, Terasse, Wannenbad

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.