Wohnen mit Blick auf die Elbe!

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Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
134,00 m²
Grundstück:
1'000,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
6
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 75

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Keller

Zustand

Zustand:
Renovierungsbedürftig

Verwaltung

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf dem Balkon stehen und schauen, spaziert ihr Blick vorbei an grünen Gärten und Feldern, und trifft am Horizont auf den Lauf der Elbe. Wunderschön, wirklich.

Wir werden Ihnen jedoch nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Heizung sollte erneuert werden, Bad und das Gäste-WC brauchen ebenfalls Zuwendung, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Deshalb haben wir mit soliden Handwerksbetrieben hier vor Ort ein Modernisierungskonzept entwickelt, das wir Ihnen gern vorlegen. Da haben Sie dann auch noch genügend Spielraum für eigene Ideen. Der Eigentümer leistet aktuell die beste Vorarbeit und lässt das Objekt bereits vollständig entkernen.

Kennen Sie die Vorher-Nachher-Sendungen im TV? Wenn die quirlige Tine Wittler in eine alte, ranzige Wohnung kommt und mit Farbe und vielen Helfern aus Grau neues, buntes Wohnleben zaubert? Genauso wird es diesmal in Ferchland sein, nur dass Sie hier der Inneneinrichter sind. Denn diese sechs Zimmer können Sie von Grund auf neu gestalten …

Zu den Fakten: Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, Ihr neues Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad plus Diele, drei Schlafzimmer im Obergeschoss und dann noch der wunderschöne Balkon. Aufgrund der kompletten Unterkellerung des Objektes gibt es hier genug Stauraum oder Möglichkeiten einem Hobby zu frönen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Scheune. Eine größe Scheune mit einer Fläche von zirka 200 Quadratmetern kann bei Bedarf dazu erworben werden.

Fazit: Eine Immobilie wie ein Diamant, der noch geschliffen werden muss. Ein Zuhause, dass sich im Dornröschenschlaf befindet..

Warum also kaufen? Die Lage ist top. Ein schöner Blick aufs weite Grün. Und wenn Sie selbst bei der Renovierung mithelfen, können Sie sogar ein echtes Schnäppchen machen..

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten?

Lage

Ferchland liegt am Ostufer der Elbe und etwa 26 Kilometer von Burg entfernt. Das Objekt liegt etwa 14 Kilometer von Genthin entfernt.

In Genthin kreuzen sich die B 1 Berlin – Brandenburg an der Havel – Magdeburg und die B 107 Pritzwalk – Havelberg.

Die Autobahn A2 Berlin – Magdeburg – Hannover ist über die Anschlussstellen „Burg-Zentrum“, „Ziesar“ und „Brandenburg“ gut erreichbar.

In Ferchland wohnen knapp 600 Einwohner. Von hier aus erreichen Sie den Elberadweg und den Altmark-Rundkurs. Der Radweg führt weiter durch die Elbauen bis nach Zerben.

Ausstattung

Balkon, Garage, KFZ-Stellplatz, Keller

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.