Großzügig Wohnen im Zentrum von Rathenow!

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Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
182,00 m²
Grundstück:
396,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
6
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 62

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1908
Zustand:
modernisiert

Energiepass

Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Im April waren wir zuletzt hier in Rathenow und boten Ihnen eine Wohnung in der Bahnhofstrasse an. Kaum war das Exposé verteilt, klingelte auch schon unser Telefon Sturm. So schnell ging dann der Verkauf. Und nun haben wir ein paar Straßen weiter, eine neue interessante Immobilie für Sie!

Das Haus an sich wirkt auf den ersten Blick nicht gerade spektakulär. Dachten auch wir, als wir die Eigentümer beim ersten Mal besucht haben. Aber welch angenehme Überraschung, als wir von ihnen nach einer herzlichen Begrüßung ins Haus gebeten werden.

Die ursprünglich als Mehrfamilienhaus genutzte Immobilie bietet auch nach ihrem Umbau viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht herein lassen.

Das Wohnhaus hat zwei Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und dann das Dachgeschoss. Letzteres wird als Lagerfläche für den Weihnachtsschmuck genutzt.

Die untere Etage hat knapp 94 Quadratmeter. Es gibt hier 2 Zimmer, Küche und ein Wannenbad, wobei der Grundriss ziemlich clever geplant wurde: Rechts von der Eingangsdiele befinden sich ein Schlafzimmer, das knapp 35 Quadratmeter große Wohnzimmer befindet sich links am Ende des Flurs. Gegenüber davon liegt die geräumige Küche die auch einen Essbereich beherbergt.

Eine Treppe führt hinauf in den ersten Stock. Hier ist ebenfalls viel Platz. Es gibt vier sehr schöne und etwa gleich große Schlaf- und Kinderzimmer, einen großen Flur und ein weiteres Bad. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig los müssen, werden Sie das später sehr zu schätzen wissen.

In den letzten Jahren wurde viel erneuert, saniert und modernisiert. Das Dach wurde neu eingedeckt, die Bäder wurden neu gefliest, die Fußböden wurden mit modernen Belägen versehen, die Fenster samt Jalousien und Türen wurden modernisiert, Strom, Gas, Wasser und Abwasserleitungen sind vollständig saniert, die Heizungsanlage erneuert und der Hof gepflastert, der Keller ist trockengelegt worden.

Round about haben wir also auf zirka 182 Quadratmeter sechs Zimmer, Küche und zwei Bäder. Natürlich ist das Objekt auch unterkellert. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage auch zahlreiche Lagerräume.

Das Haus insgesamt erscheint Ihnen zu groß für Sie allein? Dann vermieten Sie doch einfach die oberen 90 Quadratmeter an einen freundliche Familie. Mit minimalen Umbauarbeiten im Eingangsbereich lässt sich das ohne Weiteres gut bewerkstelligen, den die Medien wie Strom und Wasser sind bereits von einander getrennt. Wir unterstützen Sie hierbei und die Vermietung übernehmen natürlich auch wir Sie ohne weitere Kosten!

Fazit: Obwohl der Altbau bereits seit mehr als 100 Jahren lebt, sieht man ihm die Vergangenheit nicht wirklich an. Die Eigentümer haben immer wieder renoviert und modernisiert, und so könnten Sie hier von einem zum anderen Tag einfach einziehen. Ein neuer Anstrich der Fassade, na gut, aber das ist ja bekanntlich Geschmackssache.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Hausentdeckung erwarten? Anruf genügt: Tel. 03381.28 22 472, Bastian Styn, ich bin für Sie da!

Lage

Rathenow liegt im Westen des Landkreises Havelland und grenzt an das Land Sachsen-Anhalt (Landkreis Stendal).

Die Havel durchfließt das Stadtgebiet. Rathenow ist als Wiege der optischen Industrie in Deutschland bekannt und liegt etwa 60 km westlich von Berlin.

Umgeben von Natur pur ist Rathenow das Zentrum des größten Naturparks im Reiseland Brandenburg. Rathenow ist auch Zentrum der „Flusslandschaft Untere Havelniederung“ und Teil des größten zusammenhängenden Binnenwassersportreviers in Europa.

Ausstattung

Kamin, Keller, KFZ-Stellplatz, Wannenbad, Gäste WC

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.