Ihr Wohneigentum in zentraler Lage!

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Objektinformationen

Nebenkosten:
213,53 €
Wohnfläche ca.:
128,00 m²
Zimmer:
5,0
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
5
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB56

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Einbauküche
Parkettboden
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1957
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
05-2028
Verbrauchkennwert:
92.1 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energiekw.-W�rme:
92,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
C
Ausstelldatum:
25.05.2018
Jahrgang:
2014

Verwaltung

Objektbeschreibung

Das gelbe Haus wirkt von außen nicht spektakulär, da wollen wir nichts in schönem Maklerdeutsch dazu dichten. Es sind sechs Eigentümer, die ihre Wohnungen selbst nutzen, wie das so schön heißt. Wirklich nette Menschen. Leuten, denen man nicht nur einfach „Guten Tag“, sondern einen „Wunderschönen Tag“ wünscht, so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen!

Die Eigentümer, ein ebenso freundliches Ehepaar, haben beschlossen, sich zu verkleinern. Die eigenen Kinder sind längst erwachsen und ausgezogen.

Bevor wir uns die Zimmer anschauen, möchten wir mit Ihnen erst einmal ein Highlight dieser eleganten Wohnung besuchen. Den Balkon - hier genießen Sie in den Sommermonaten bei einem gemütlichen Frühstück die Morgensonne!

Viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht herein lassen. Hohe Decken. Die 5 Zimmer auf rund 128 qm zeigen sich sonnig und hell, die Böden sind mit Linoleum ausgelegt, nur Flur, Küche und die Bäder sind natürlich gefliest. Alles wirkt frisch und freundlich. „Eine gepflegte Wohnung“, würde ein Makler wohl sagen. Gestatten Sie uns an dieser Stelle den Hinweis, dass unter dem Bodenbelag das alte Stabparkett erhalten blieb und geduldig auf seine Restaurierung wartet. Dies würde den Charme der Wohnung noch einmal unterstreichen.

Ein weiteres Highlight ist der Kamin, den Sie in kalten Wintertagen mit Holzscheiten bestücken und der dem Raum schnell wohlige Wärme schenken wird.

Zu der Wohnung gehört im Keller neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen auch ein Hobbykeller. Im Dachgeschoss gibt es weiteren Stauraum von etwa 40 Quadratmeter.

Und noch ein nettes Detail, das für diese Wohnung spricht: Alles ist ganz nah! Der Bäcker, ein guter Fleischer, die Sparkasse sind in zehn Gehminuten erreichbar. Nicht weit vom Haus entfernt wartet der Bus auf Sie und bringt Sie zum Bahnhof. Aber natürlich haben Sie wohl ein Auto, und das parkt unter dem zugehörigen Carport der Wohnung.

Das Nutzungskonzept für diese 5-Zimmer-Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder für Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit.

Oder Sie werden Vermieter und machen das Mietobjekt zu Ihrer Kapitalanlage. Der Marktbericht von ImmobilienScout24 prophezeit Gutes!

Resümee: Sie kaufen also eine Wohnung mit Wohnzimmer und drei Schlafzimmern, dazu gibt’s noch ein Büro, da ist Platz für einen Tisch mit PC. Die Wohnung hat zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Wanne. Die Küche mit dem riesigen Side-by-Side Kühlschrank ist fast neu und lädt zum Kochen ein und das alles ist im Kaufpreis enthalten! Aufgrund der zentralen Lage empfiehlt sich die Wohnung nicht nur für Pendler die täglich beruflich nach Berlin oder anderswo hinmüssen, sondern auch aufgrund der günstigen Lage zum Städtischen Klinikum der Stadt Brandenburg oder zum Oberlandesgericht Brandenburg für alle dort tätigen Interessenten.

Eine Besichtigung ist immer ein bisschen wie ein Blind Date. Wir sind gekommen, um uns zu verlieben. Zu verlieben in eine Unbekannte. Getroffen im Internet oder per Annonce. Und genau wie bei einem Date zählen bei einer Besichtigung ähnliche Faktoren. Das Aussehen. Der Geruch. Die Stimme des anderen sind die Geräusche der Umgebung. Die Gestik könnte die Helligkeit einer Wohnung sein. Und die Ausstrahlung unseres Dates ist die Energie des Zuhauses. Lassen Sie uns Ihren „Verliebungstermin“ für Sie planen. Anruf genügt: Tel. 03381 - 2822472, Bastian Styn, ich bin für Sie da!

Lage

Knapp 72.000 Einwohner leben hier freundlich miteinander. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Wie der Name Brandenburg an der Havel schon vermuten lässt, liegt diese wunderschöne Stadt direkt entlang des Havelufers. Die Umgebung ist von Wald und vielen Seen geprägt. Unzählige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten machen diese Stadt so attraktiv.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Ein umfassendes Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof. So ist der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 19 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 50 min mit dem RE1 erreichbar.

Gerade in den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur in allen Stadtteilen entwickelt.

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Wannenbad, Kamin, Gäste WC, KFZ-Stellplatz, Keller, Parkett

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.