Wohnen mit Blick auf den Wusterwitzer See!

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Objektinformationen

netto Kaltmiete:
1'599,00 €
Warmmiete:
1'799,00 €
Nebenkosten:
200,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Wohnfläche ca.:
177,75 m²
Nutzfläche:
177,00 m²
Grundstück:
699,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
6
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 49

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug

Verwaltung

Objektbeschreibung

Fangen wir unsere Besichtigung heute einmal anders an. Wir schließen die große anthrazitgraue Haustür auf, blicken nicht links, nicht rechts, sondern gehen gleich über die schwarz geölte Buchenstabtreppe nach oben. Hier durchqueren wir das Schlafzimmer und treten hinaus auf den Balkon. Was Sie jetzt sehen, ist wirklich wunderschön … Atemberaubend. Der uneingeschränkte Blick über den Wusterwitzer See. Wow.

Unten gibt es ein riesigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der gute 45 Quadratmeter hat und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (zirka 40 Quadratmeter) bietet. Wo finden Sie das sonst? Die neue Küche lädt mit ihren weiß matt lackierten Fronten und modernen Elektrogeräten jeden Star zum Kochen ein. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem ein Gästezimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum und die Diele mit einem kleinen Abstellraum.

Das Dachgeschoss hat vier Zimmer: ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf den Balkon auf dem Sie bei einer Tasse Kaffee oder Tee die Morgensonne und den grandiosen Blick über den Wusterwitzer See genießen können. Das Schlafzimmer hat zudem einen direkten Zugang zum Hauptbad und ein Ankleidezimmer ist natürlich auch vorhanden. Mehr Leben in zwei weiteren Zimmern (etwa 13 und 12 qm groß) für Kinder oder für Gäste oder zum Arbeiten. Trotz leichter Schrägen sind die Räume sehr hell, es gibt Dachflächenfenster und große Fenster. Das Haus verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit einem 4,8 kwh Batteriespeicher und verhilft zu niedrigen Betriebsnebenkosten.

Zusammengefasst: Das Haus ist groß. Hat Platz. Sechs Zimmer, zwei Bäder, die Küche, den Wohn-/Essbereich, eine großzügige Terrasse und Balkon: Sie leben auf mehr als 177 Quadratmetern. Dazu kommen noch etwa 400 Quadratmeter Gartenanteil – mit viel Sonne im Sommer.

Ansonsten können wir Sie nur einladen, anzurufen. Sie werden sehen, dass hier das Wort „Be-SICHT-igung“ eine ganz neue Dimension bekommt...

Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Gemeinde Wusterwitz zählt zu den westlichen Gemeinden von Brandenburg an der Havel an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Landesstraße L 96 von der Bundesstraße 1 in Bensdorf nach Ziesar verläuft durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof von Wusterwitz liegt an der Bahnstrecke von Berlin nach Magdeburg und wird von der Regionalexpresslinie RE 1 Magdeburg–Berlin–Frankfurt (Oder) angefahren. Wusterwitz liegt am zirka 175 Hektar großen Wusterwitzer See, der mit dem Wendsee und Plauer See verbunden ist. Der Ort ist bekannt für seinen hohen Erholungswert. Zahlreiche Badestrände, Bootsanlegestellen und Wirtshäuser tragen hierzu bei.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Wusterwitz. Der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 25 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 60 min mit dem RE1 erreichbar.

Ausstattung

Niedrigenergiehaus, Alarmanlage, Balkon, begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Fußbodenheizung, Garage, Gäste WC, Terrasse, Wannenbad, Erstbezug!

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.