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Fachwerktraum sucht neuen Eigentümer...


Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
106,00 m²
Grundstück:
520,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
3
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 97

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller

Zustand

Baujahr:
1912
Zustand:
gepflegt

Verwaltung

verfügbar ab
sofort möglich

Objektbeschreibung

Die Nachbarn, die wir bei unserer eingehenden Begehung kennenlernen durften, sind sehr freundlich und als wir von dem geplanten Verkauf des Hauses erzählten, baten sie uns ausdrücklich, in unserem Exposé auf das freundliche und respektvolle Miteinander hinzuweisen und die neuen Nachbarn schon vorab herzlich zu grüßen. Was wir hiermit gern tun.

Das Haus, von dem wir hier sprechen, liegt am Ortsrand von Klitsche. Es gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, es Ihnen zeigen zu dürfen.

Fangen wir aber zur Abwechslung mal mit dem Negativen an: Von außen wirkt das Haus mit seinem Fachwerk schmuck und proper. Jedoch gibt es ein klitzekleines Manko. Ja, leider ist da eins. Nicht der Preis, nein, der bewegt sich im absolut fairen Rahmen. Nicht der bauliche Zustand ist das Minus, der ist nämlich erstklassig. Nicht einmal renoviert muss hier werden: Also was?

Die Lage, da brauchen wir nicht beschönigen, hat einen Nachteil: Das Haus steht da, wo es steht. An einer Hauptstraße, die zumindest in der Hauptverkehrszeit zwischen 9-16 Uhr zu recht diesen Namen trägt. Die Fenster sind ziemlich gut isoliert: Wir stellen uns bei der Besichtigung dann in die Mitte vom Wohnzimmer und sind ganz still und warten auf einen vorbeifahrenden Lkw. Der ist kaum zu hören, da ist er schon vorbei.

Auf den zwei Etagen des Fachwerkhauses verteilen sich eine lichte, sehr große Küche, das gemütliche Wannenbad und ein großes Wohnzimmer mit dem Zugang zum Garten und einer Terrasse. Und obwohl diese nach Norden ausgerichtet ist, werden Sie den Schatten an heißen Sommertagen zu schätzen wissen. Erfrischung bietet Ihnen zudem der aufgestellte Pool. Zugegeben der Garten benötigt ein wenig Zuwendung. Die Eigentümer sind aus beruflichen Gründen umgezogen - der liebe Arbeitsweg Sie wissen schon. Daher blieb leider in den letzten Monaten wenig Zeit für die Gartenpflege übrig. Aber mit ein paar Gestaltungsideen und einem Grünen Daumen haben Sie das schnell wieder im Griff.

Über die von einem regionalen Tischler angefertigte Echtholztreppe gelangen sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie zwei weitere Schlafzimmer und eine geräumige Galerie die noch Platz für einen Homeofficeplatz bereit hält. Die Böden sind mit schönem Echtholzdielen veredelt, die den Räumen einen eher gemütlichen Touch verleihen. Die Räume haben nur leichte Schrägen, was das Einrichten nicht allzu schwierig macht.

Insgesamt sind es mehr als 100 Quadratmeter schönes Wohnen mit sichtbaren Holzbalken, hochwertigen Dielen und einem edlen Charme, der Sie zum Wohlfühlen einlädt. Es gibt keinerlei Renovierungsbedarf, das ganze Haus ist wirklich top gepflegt. Das Dach wurde auch erst vor 5 Jahren komplett saniert neu eingedeckt mit einem hochwertigen Biberschwanzziegel und natürlich wärmegedämmt. Mehr als 20000,- Euro hat das die Eigentümer gekostet. Die Echtholzinnentüren wurden 2017 erneuert. Das Haus verfügt über eine Abwasserkläranlage. Damit fallen keine weiteren Abwassergebühren an. Die Wartungskosten für eine derartige Anlage halten sich zu dem in Grenzen. Die Überprüfung fand erst in diesem Jahr statt. Auch die Elektrik, die 2015 erneuert wurde, ist auf dem Stand der Zeit.

Und so ist das ganze Haus, und auch das erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber schöner Immobilien, wirklich top gepflegt und in einem exzellenten Zustand. Ein Haus, in dem ich Sie als Interessenten wirklich gern begrüße, um Ihnen ein neues Zuhause zu zeigen.

Lage

Neuenklitsche ist ein Ortsteil von Klitsche und liegt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.

Klitsche liegt etwa 14 Kilometer nordöstlich von Genthin und etwa 30 Kilometer westlich von Brandenburg an der Havel entfernt. Rathenow die nächstgrößere Stadt im Havelland erreichen Sie von in knapp 18 Minuten mit dem Pkw.

Die Bundesautobahn A2 erreichen Sie in knapp 40 Minuten. Von hier aus gelangen Sie nach Magdeburg oder Berlin..

Ausstattung

Terrasse, Keller, Wannenbad, Garage

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.