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Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
94,33 m²
Nutzfläche:
5,69 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
3
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 82

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller

Zustand

Baujahr:
1995
Zustand:
Vollrenoviert

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
02-2029
Verbrauchkennwert:
101.9 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energiekw.-W�rme:
101,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
25.02.2019
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Im Mai waren wir zuletzt hier in Brandenburg und boten Ihnen eine Wohnung in der Damaschkestrasse an. Kaum war das Exposé verteilt, klingelte auch schon unser Telefon Sturm. So schnell ging dann auch der Verkauf. Und nun haben wir eine neue Wohnung für Sie!

Was sollen wir Ihnen erzählen, was Sie auf den Fotos nicht selbst schon sehen: Ein Großteil der Wohnungen im Haus wird vorwiegend von ihren Eigentümern bewohnt. Eigennutzung heißt das in der Maklersprache.

Elegant. Weiß. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter unsere neue Wohnung in Brandenburg beschreiben würde.

Die drei Zimmer auf rund 94 qm zeigen sich sonnig und hell, die alten Fußböden wurden entfernt und mit einer Ausgleichmasse niveliert. Sie haben hier also die Qual der Wahl welchen Fußbodenbelag Ihre neue Wohnung schmückt. Die gesamte Wohnung ist durch einen Malerfachbetrieb überarbeitet worden. Die Küche und das Bad sind natürlich gefliest. Alles wirkt frisch und freundlich. „Eine gepflegte Wohnung“, würde man wohl sagen.

Es gibt ein riesiges Wohnzimmer und eine offene Wohnküche diese hat einen Zugang zum Balkon, der überdacht ist. Wo finden Sie das sonst? Der Balkon geht nach Osten, mit Blick ins Grüne. Hier können Sie bei einem ausgedehnten Frühstück die Morgensonne genießen und haben an heißen Sommertagen in den Nachmittagsstunden immer ein luftiges, schattiges Plätzen zum Verweilen.

Die Küche ist mal was anderes: Das Herzstück der Wohnung ist von beiden Seiten begehbar. Rechts vom Flur und vorne vom Esszimmer. Die Küche, die Sie beim Kauf geschenkt bekommen, ist mit Echtholzfronten und Markengeräten ausgestattet.

Beschränken wir uns noch einmal auf die Fakten: Sie kaufen eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, dazu gibt’s noch ein kleines Büro, da ist Platz für einen Tisch mit PC. An eines der Schlafzimmer schließt sich ein weiterer etwas kleinerer Raum an - womöglich ist das der begehbare Kleiderschrank den Sie sich schon immer gewünscht haben!? Die Wohnung hat ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage gibt es ebenso, wie einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum mit knapp sechs Quadratmetern zusätzlicher Staufläche.

Und noch ein nettes Detail, das für diese Wohnung spricht: Alles ist ganz nah! Der Bäcker, ein guter Fleischer, der Supermarkt, Arztpraxen und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch zum Bus, der Sie in wenigen Minuten zur Hauptbahnhof bringt, ist es zu Fuß ganz nah.

Das Nutzungskonzept für diese 3-Zimmer-Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage.

Sollten Sie also nach Erwerb der Wohnung für diese einen freundlichen Mieter suchen, unterstützen wir Sie natürlich tatkräftig dabei. Und das ohne weitere Kosten für Sie!

Wollen Sie Ihr neues Zuhause jetzt besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 03381.28 22 472, Bastian Styn, ich bin für Sie da!

Lage

Knapp 72.000 Einwohner leben hier in Brandenburg an der Havel freundlich miteinander zusammen. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter.

Wie der Name Brandenburg an der Havel schon vermuten lässt, liegt diese wunderschöne Stadt direkt entlang des Havelufers. Die Umgebung ist von Wald und vielen Seen geprägt. Unzählige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten machen diese Stadt so attraktiv.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Ein umfassendes Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof. So ist der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 19 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 45 min mit dem RE1 erreichbar.

Gerade in den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur in allen Stadtteilen entwickelt.

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Fahrstuhl, Keller, Garage, Wannenbad

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nichts dabei? Hier können Sie Ihren kostenfreien Suchauftrag bei uns hinterlegen.

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