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Ausstattung
Preis
Fläche
Zimmer

Stadtrandlage mit Blick ins Grün!

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Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
84,00 m²
Grundstück:
750,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
3
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 79

Ausstattung

Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1938
Zustand:
Vollrenoviert

Energiepass

Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

Objektbeschreibung

Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie auch dieses Haus in Brandenburg lieben. Der jetzige Eigentümer wollte hier seinen Lebensabend verbringen. Doch das Leben schreibt manchmal andere Geschichten und so zieht es ihn nun wieder zurück an seinen früheren Wohnort.

Überall liegt ansprechendes, modernes Laminat; nur das Entree und das Bad sind natürlich gefliest. Die Wände sind schön gemacht und zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die „Renovierung“. Wenn überhaupt.

Die drei Zimmer auf rund 80 Quadratmetern zeigen sich sonnig und hell, alles wirkt frisch und freundlich. „Ein gepflegtes Haus“, würde ein Makler wohl sagen. Mit seinen nur 84 qm Wohnfläche wirkt das Haus erst einmal recht klein. Sie werden aber feststellen, dass in seinem Spitzboden und dem trockenen Keller, noch viele Ausbaumöglichkeiten vorhanden sind, die Ihnen mehr Platz zum Wohnen geben. Der jetzige Eigentümer hat bereits begonnen ein Wannenbad hier im Untergeschoss zu installieren.

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer und eine offenen Wohnküche, die gute 20 Quadratmeter hat. Ein Duschbad und die Diele finden sich hier auch.

Eine Treppe innerhalb des Hauses führt hinauf in den ersten Stock. Hier befinden sich Ihre Privaträume. Zwei Zimmer mit zehn bis 12 Quadratmetern. Eine Toilette mit Tageslicht schließt die Etage ab.

Die Lage Ihres Hauses macht, dass Sie schnell überall hinkommen. Ob zur Autobahn A2 oder zum Kaufland, Sie brauchen gerade mal fünf Minuten mit dem Auto. Zur Bushaltestelle sind es fünf Gehminuten, zum Bahnhof sind Sie mit dem Rad in einer viertel Stunde. Dort fährt die Regionalbahn am Tag jede halbe Stunde und bringt Sie in 45 Minuten zum Beispiel nach Berlin (Mitte). Wenn Sie das wollen. Aber wahrscheinlich haben Sie ja ein Auto: Das parken Sie unter dem Carport vor dem Haus.

Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten?

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, bitten wir Sie auch von selbstständig durchgeführten diskreten Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen.

Lage

Knapp 72.000 Einwohner leben hier in Brandenburg an der Havel freundlich miteinander zusammen. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter.

Wie der Name Brandenburg an der Havel schon vermuten lässt, liegt diese wunderschöne Stadt direkt entlang des Havelufers. Die Umgebung ist von Wald und vielen Seen geprägt. Unzählige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten machen diese Stadt so attraktiv.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Ein umfassendes Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof. So ist der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 19 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 45 min mit dem RE1 erreichbar.

Gerade in den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur in allen Stadtteilen entwickelt.

Ausstattung

Einbauküche, Gäste WC, Keller, KFZ-Stellplatz, Terasse, Wannenbad

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.

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