Ein Haus mit Perspektive, Garten und Gestaltungsspielraum...

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht laut. Sie tun es leise – durch ihre Lage, ihren Garten und das Gefühl, das entsteht, wenn man sich vorstellt, hier anzukommen.

Dieses Einfamilienhaus im Süden von Genthin, bietet genau diese seltene Mischung aus Bodenständigkeit, Potenzial und dem Gefühl sich wohlzufühlen.

Mit einer Wohnfläche von über 74 m² verteilen sich drei bis vier Wohnräume, eine Küche sowie ein Bad. Das Raumangebot ist angenehm kompakt, gut nutzbar und ideal für Menschen, die ein eigenes Haus suchen, ohne sich mit überdimensionierten Flächen zu belasten. Der geräumige Keller, der im Übrigen auch von der Gartenseite aus erreichbar ist, bietet genug Stauraum für all das, was nicht ständig gebraucht wird.

Das Grundstück umfasst etwa 520 m² und bietet damit genau die richtige Größe: genug Platz für Garten, Terrasse, Beete, Spielbereich oder Rückzugsorte – aber noch überschaubar in der Pflege. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für praktischen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz.

Aufgrund seiner Größe eignet es sich ideal für Paare, die raus aus der Mietwohnung und rein ins eigene Zuhause möchten. Auch kleine Familien finden hier ein solides Haus mit Garten, Platz für Alltag, Kinderspiel und gemeinsame Sommerabende. Ebenso interessant ist es für Menschen im besten Alter, die ein überschaubares Eigenheim mit Grundstück suchen – nicht zu groß, nicht zu anonym, sondern persönlich und bodenständig.

Auch Käufer mit Sinn für Gestaltung werden hier angesprochen. Wer ein Haus nicht nur „übernehmen“, sondern mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchte, findet in dieser Immobilie eine gute Grundlage. Die Eigentümerin hat bereits mit dem Ausbau beziehungsweise der Sanierung begonnen. So wurde das Bad vollständig modernisiert., eine neue Gastherme mir Brennwerttechnik eingebaut und der Wohnbereich im Erdgeschoss vollständig ausgebaut. Einige Baumaterialien wie Fliesen und Designböden wurden bereits gekauft und warten auf ihre Verarbeitung durch Sie.

Dieses Einfamilienhaus ist kein Objekt für Menschen, die nur Quadratmeter vergleichen. Es ist ein Haus für Käufer, die Substanz, Grundstück, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Die Kombination aus vier Wohnräumen, eigenem Garten, Garage und überschaubarer Wohnfläche macht es zu einer sehr interessanten Option für Eigennutzer, die in Genthin ein persönliches Zuhause suchen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen. Denn erst bei einer Besichtigung spürt man, ob aus einer Adresse ein Zuhause werden kann.

Genthin, gelegen im Herzen von Sachsen-Anhalt, ist eine Stadt, die Tradition und Moderne perfekt miteinander verbindet. Mit ihrer reichen Geschichte, die in den malerischen Straßen und historischen Gebäuden zum Leben erweckt wird, bietet Genthin eine Atmosphäre, die sowohl einladend als auch faszinierend ist.

Die Stadt ist umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungstouren einlädt. Die Elbe fließt in der Nähe und bietet eine malerische Kulisse für alle, die die Ruhe am Wasser genießen möchten.

Genthin ist nicht nur ein Ort der Geschichte und Natur, sondern auch ein Ort des Zusammenkommens. Mit einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und lokalen Märkten gibt es immer etwas zu erleben. Die Gemeinschaft ist herzlich und einladend, und neue Bewohner werden schnell Teil dieser eng verbundenen Gemeinschaft.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Mit guten Verkehrsanbindungen, modernen Einrichtungen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet Genthin alles, was man für ein komfortables Leben benötigt.

Für Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die sicherstellen, dass die jüngsten Bewohner bestens versorgt sind. Und für diejenigen, die nach einem ruhigen Ort suchen, um sich niederzulassen, bietet Genthin eine friedliche Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Kommen Sie nach Genthin und entdecken Sie selbst, warum so viele Menschen stolz darauf sind, diesen wunderbaren Ort ihr Zuhause zu nennen.

Garage, Kamin, KFZ-Stellplatz, Terasse

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.