Gefunden auf STYN Immobilien GmbH - https://www.styn.immobilien/

https://www.styn.immobilien/component/bsdimmo/immo/192-aussichtvergnuegen-und-wohlfuehloase.html
Drucken

Aussichtvergnügen und Wohlfühloase!


Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
170,00 m²
Grundstück:
12'441,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
7
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 95

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Einbauküche
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1995

Verwaltung


Objektbeschreibung

Wenn Makler schreiben: „Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes“, dann wissen sie meist nicht genau, was sie sagen sollen. Aber als wir das Tor, das das Anwesen diskret vor neugierigen Blicken abschirmt, an diesem Nachmittag passieren, fehlen uns erst einmal die Worte. Wir laden Sie ein, dieses aufregende Anwesen zu erkunden. Unser Exposé-Titel „Aussichtsvergnügen“ sagt schon, was Sie hier erwartet: ein wahnsinniger Blick über die Stadt Rathenow. Doch alles der Reihe nach.

Jetzt, zwölf Monate später und ein paar Straßen weiter, sind wir also wieder in Rathenow. Diesmal geht es um ein Haus, die Kinder sind erwachsen geworden und ausgezogen, und nun wird es einfach zu groß. Die Eigentümer, ein sehr nettes Ehepaar, haben beschlossen, sich zu verkleinern und einer jungen Familie Platz zu machen. Sie haben das Haus mit Hingabe gepflegt, und Sie werden das sicherlich bemerken, wenn Sie durch die Räume gehen.

Sieben Zimmer hat das Anwesen, drei Geschosse, die sich die mehr als 170 Quadratmeter Wohnfläche teilen. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Die Böden aus feinsten Materialien, Feinsteinzeug und warmen Hölzern.

Insgesamt viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht herein lassen. Unten haben Sie neben dem Eingangsbereich auch zwei große Zimmer, ein Bad und den Hauswirtschaftsraum. Eine massive Treppe aus Granit führt hinauf in den ersten Stock. Das Wohnzimmer mit fast 40 Quadratmetern ist riesig: Hier gibt es einen Kamin und zwei Türen die zur Sonnenterrasse und dem azurblau schimmernden Außenpool, einem weiteren Highlight dieser wunderschönen Immobilie, führen. Sie fragen sich jetzt sicher wie kann die Sonnenterrasse und Pool im Obergeschoss liegen? Das Haus wurde genaugenommen in den Hang gebaut. So liegt das Erdgeschoss mit der Rückseite quasi am Berghang und das Obergeschoss bildet eine Ebene mit dem oberhalb liegenden Gelände.

Auf dieser Etage befindet sich dann auch die Küche. Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen vielleicht die hübsche Küche in zeitloser Holzoptik mit kleinem Esstresen für den Morgenkaffee bestimmt. Es gibt ein Cerankochfeld, einen großen Side-by-Side Kühlschrank mit Tiefkühler und einen Backofen in Bequemhöhe.

Ein in maritime Farbtöne gehülltes Wannenbad befindet sich auch auf dieser Wohnebene. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig los müssen, werden Sie das später sehr zu schätzen wissen. Ein weiterer Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich schließlich noch zwei sehr schöne Schlaf- und Kinderzimmer.

Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Akkurat angelegte Blumenbeete, hübsche Büsche und kleine Bäumchen sind der Auftakt eines Gartens, den Sie auf den ersten Blick gar nicht vermuten: Denn der erstreckt sich hinter dem Haus wie ein kleiner Park. Es gibt alte, gewachsene Bäumen, sorgfältig angelegte Beete und Rasenflächen, die von Wegen unterbrochen werden. Insgesamt mehr als 12000 Quadratmeter ist das Grundstück groß und Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie großartig dieser Teil ist.

Die Terrasse mit sonniger Südlage ist teilweise überdacht, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden. Von hier aus haben Sie einen freien Blick in den Garten, und wenn wir bald besichtigen, können Sie das satte Grün noch erleben. Der herrliche Pool sorgt für zusätzliche Abkühlung.

Sie werden gemütlich mit Ihren besten Freunden in den weichen Polstern der Loungesofas sitzen und besondere Abende genießen! Für die kälteren Tage haben sich die Eigentümer einen etwa 40 Quadratmeter großen Partyraum mir eigener Küche und eigenem Bad eingerichtet. Hier wurden schon einige Feste gefeiert, wie uns die Eigentümer zu berichten wussten.

Auch technisch ist das Haus up to date, neben der erst vor einigen Jahren eingebauten Gas-Brennwerttherme ließen die Eigentümer bereits Erdwärmebrunnen bohren und sämtliche Anschlussleitungen in der Heizraum verlegen. Das gibt Ihnen kurzfristig die Möglichkeit auf steigende Energiepreise zu reagieren und Ihr Haus mit Erdwärme zu beheizen. Mit einer 9,2 KwP Photovoltaikanlage und und 12,5 Kw-Speicher wird das Haus mit Strom versorgt. 100 Prozent zukunftssicher.

Sie werden also bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: die Sonnenterrasse am 10 mal 6 Meter großem Außenpool zum Beispiel. Einen Kamin im Wohnzimmer, der im Winter wohlig warm knistert. Hochwertige Markengräte in den beiden Küchen. Begehbare Kleiderschränke oder große Einbauschränke. Edle Parkettböden, elegante Fliesen oder weiche Teppichböden.

Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.

Lage

Rathenow liegt im Westen des Landkreises Havelland und grenzt an das Land Sachsen-Anhalt (Landkreis Stendal).

Die Havel durchfließt das Stadtgebiet. Rathenow ist als Wiege der optischen Industrie in Deutschland bekannt und liegt etwa 60 km westlich von Berlin.

Umgeben von Natur pur ist Rathenow das Zentrum des größten Naturparks im Reiseland Brandenburg. Rathenow ist auch Zentrum der „Flusslandschaft Untere Havelniederung“ und Teil des größten zusammenhängenden Binnenwassersportreviers in Europa.

Ausstattung

Alarmanlage, begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Fußbodenheizung, Garage, Gäste WC, Kamin, KFZ-Stellplatz, Terasse, Wannenbad

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.