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Traum vom Haus in zentraler Lage mit viel Potenzial!


Objektinformationen

Wohnfläche ca.:
92,00 m²
Grundstück:
757,00 m²
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 55

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller

Zustand

Baujahr:
1920
Zustand:
modernisiert

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Jetzt, sechs Monate später und ein paar Straßen weiter, sind wir wieder in der Wilhelmsdorfer Vorstadt von Brandenburg. Diesmal geht es um ein Haus, die Kinder sind längst erwachsen geworden und ausgezogen, und nun wird es einfach zu groß. Die Eigentümer, haben beschlossen, sich zu verkleinern und einer jungen Familie Platz zu machen. Sie haben das Haus mit Hingabe gepflegt, und Sie werden das sicherlich bemerken, wenn Sie uns bei einer individuellen Besichtigung durch die Räume begleiten. Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck.

Das Haus, von der wir hier sprechen, liegt zentrumsnah in Brandenburg, etwa 2 Kilometer vom Hauptbahnhof Brandenburg entfernt. Zur Bushaltestelle sind es wenige Gehminuten, zum Bahnhof sind Sie zu Fuß in einer viertel Stunde. Dort fährt die Regionalbahn mehrmals am Tag und bringt Sie in 50 Minuten zum Beispiel nach Berlin oder Magdeburg. Wenn Sie das wollen. Damit ist dieses Objekt auch sehr interessant für diejenigen die täglich zur Arbeit mit dem Zug unterwegs sind. Aber Sie haben bestimmt ein Auto. Die Autobahnauffahrt Brandenburg zur A2 ist etwa 15 Autominuten entfernt. Um’s Eck finden Sie gleich eine Bäckerei und in Schlenderweite befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen und Restaurants. Die Lage Ihres Hauses macht, dass Sie schnell überall hinkommen.

Bevor wir uns die Zimmer anschauen, möchten wir mit Ihnen erst einmal das große Highlight dieses eleganten Einfamilienhauses besuchen. Die etwa 20 Quadratmeter große Terrasse mit Südlage. Hier haben Sie nicht nur von mittags bis abends Sonne, sondern gelangen auch in den beschaulichen Garten. Der Garten ist nicht allzu groß, dafür sehr pflegeleicht. Sollte Ihnen der Garten zu klein sein - haben wir auch dafür eine Lösung! Dazu erzählen wir Ihnen gern mehr bei unserer gemeinsamen Besichtigung.

Das Haus verfügt über 2 Etagen. Mit seinen nur 92 qm Wohnfläche wirkt das Haus erst einmal recht klein. Sie werden aber feststellen, dass in seinem Erdgeschoss und dem Untergeschoss mit eigenem Zugang vom Garten, noch viele Ausbaumöglichkeiten vorhanden sind, die Ihnen mehr Platz zum Wohnen geben.

Vom Erdgeschoss aus geht es auch nach draußen auf die große, sonnige Terrasse. Sie hat eine Ausrichtung nach Süden, aber das erwähnten wir ja bereits. Hier haben Sie drei Räume, die ins Grüne schauen. Neben der sonnigen Terrasse befindet sich ein weiteres Highlight im großzügigen Wohnzimmer - der offene Kamin, den Sie in kalten Wintertagen mit Holzscheiten bestücken und der dem Raum schnell wohlige Wärme schenken wird. Auch befindet sich auf dieser Etage die Küche und ein kleines Wannenbad.

Eine Treppe innerhalb der Hauses führt hinunter in das teilweise ausgebaute Untergeschoss, Keller klinkt zu dunkel, denn das ist er nicht. Hier gibt es noch mehr Platz, Da gibt es neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen auch einen Hobbykeller und einen, den wir Partyraum genannt haben, weil hier schon viele Familienfeste gefeiert wurden, wie uns die Eigentümer berichteten.

Fazit: Eine Immobilie wie ein Diamant, der noch geschliffen werden muss. Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 03381 - 2822472, Bastian Styn, ich bin für Sie da!

Lage

Wie der Name Brandenburg an der Havel schon vermuten läßt, liegt diese wunderschöne Stadt direkt entlang des Havelufers. Die Umgebung ist von Wald und vielen Seen geprägt. Unzählige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten machen diese Stadt so attraktiv.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Ein umfassendes Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof. So ist der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 19 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 45 min mit dem RE1 erreichbar.

Gerade in den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur in allen Stadtteilen entwickelt.

Ausstattung

Garage, Kamin, Keller, KFZ-Stellplatz, Terasse, Wannenbad

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.